Понятие рынка недвижимости. Его сегментация.

Опубликовано: 13.10.2017

видео Понятие рынка недвижимости. Его сегментация.

Экономика за 30 минут

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.



Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.

Традиционно следует классифицировать рынок недвижимости фасетным методом.

 

Таблица 3 – Классификация рынков недвижимости фасетным способом

Признак классификации Виды рынков недвижимости
Вид объекта (товара) Земельный Зданий Сооружений Предприятий Помещений Иных объектов
Географический фактор Местный Городской Региональный Национальный Мировой
Функциональное назначение Производственных зданий Жилищный Непроизводственных зданий и помещений
Степень готовности к эксплуатации Рынок существующих объектов Незавершенного строительства Нового строительства
Тип участников Рынок индивидуальных продавцов и покупателей Промежуточных продавцов Муниципальных образований Коммерческих организаций
Вид сделок Купли-продажи Аренда Ипотеки Вещных прав
Отраслевая Принадлежность Промышленных объектов С/х объектов Общественных зданий
Форма собственности Государственная Муниципальная Частная
Способ совершения сделок Первичный и вторичный Организованный и неорганизованный Биржевой и внебиржевой Традиционный и компьютеризованный

Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки проходят на вторичном рынке, где происходит передача прав от одного владельца или собственника другому.


Первичный и вторичный рынок | Анализ рынка недвижимости | Покупка квартиры





Фотография дня Фотография часа
Карта
rss