Статьи
Главная
›
Новости
Понятие рынка недвижимости. Его сегментация.
Опубликовано: 13.10.2017
Экономика за 30 минут Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.
Традиционно следует классифицировать рынок недвижимости фасетным методом.
Таблица 3 – Классификация рынков недвижимости фасетным способом
Признак
классификации
| Виды рынков недвижимости
|
Вид объекта
(товара)
| Земельный
Зданий
Сооружений
Предприятий
Помещений
Иных объектов
|
Географический фактор
| Местный
Городской
Региональный
Национальный
Мировой
|
Функциональное
назначение
| Производственных зданий
Жилищный
Непроизводственных зданий и помещений
|
Степень
готовности к
эксплуатации
| Рынок существующих объектов
Незавершенного строительства
Нового строительства
|
Тип участников
| Рынок индивидуальных продавцов и покупателей
Промежуточных продавцов
Муниципальных образований
Коммерческих организаций
|
Вид сделок
| Купли-продажи
Аренда
Ипотеки
Вещных прав
|
Отраслевая
Принадлежность
| Промышленных объектов
С/х объектов
Общественных зданий
|
Форма
собственности
| Государственная
Муниципальная
Частная
|
Способ совершения
сделок
| Первичный и вторичный
Организованный и неорганизованный
Биржевой и внебиржевой
Традиционный и компьютеризованный
|
Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки проходят на вторичном рынке, где происходит передача прав от одного владельца или собственника другому.
Первичный и вторичный рынок | Анализ рынка недвижимости | Покупка квартиры