Статьи
Главная
›
Новости
Затратный подход
Опубликовано: 13.10.2017
Оценка стоимости бизнеса. Затратный и доходный подходы #ОБРАЗОВАНИЕ.РФЗатратный подход - способ оценки имущества, основанный на оігределении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества. Особенностью определения стоимости при использо
вании затратного подхода является то, что сначала определяется стоимость воспроизводства нового здания или сооружения, а затем она уменьшается на величину износа в денежном выражении.
Этапы затратного подхода к оценке недвижимости:
1.
Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости, информация по которым проверена и достоверна.
2.
Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений.
3.
Определение величины накопленного износа зданий и сооружений.
4.
Определение стоимости участка земли.
5.
Лекция 55: Оценка неосязаемых благ: бухгалтерский (затратный) подход
Определение итоговой стоимости объекта недвижимости.
На первом этапе затратного подхода необходимо собрать и проанализировать информацию о величине издержек, соответствующих восстановительной стоимости зданий и сооружений, рыночную информацию о продажах земельных участков и аналогичных объектов недвижимости и т. п.
Доходный подход к оценке недвижимости
Издержки, соответствующие восстановительной стоимости для целей оценки недвижимости, определяются как сумма прямых издержек, косвенных издержек и предпринимательской прибыли.
Прямые издержки - это затраты, непосредственно связанные со строительством. К ним относят:
-
стоимость материалов, изделий и оборудования;
-
заработную плату строительных рабочих;
-
стоимость строительных машин и механизмов;
-
стоимость временных зданий и сооружений, мероприятия по технике безопасности, транспортно-складские расходы и другие затраты, нормативно принятые на местном рынке;
-