Оценка земельного участка: кадастровая стоимость оценки и цели, существующие методы остатка и другие, доходный, сравнительный и затратный подходы, отчет, как самостоятельно оценить, земельное право

Опубликовано: 16.10.2017

...

Что такое кадастровая оценка земельного участка?

Кадастровая оценка земли – это процедура определения кадастровой стоимости земель в массиве, которая проводится в результате плановой ревизии, по распоряжению муниципалитета или государства. Устанавливает удельную стоимость 1м2 земли в кадастровом квартале.

Данная процедура обязательна , сроки её проведения – не реже, чем один раз в 3,5 года и не позднее, чем через 5 лет после предшествующей.

Регулируется нормами Федерального закона об оценочной деятельности, под № 135-ФЗ , принятом 29.07.98 г. Проводится согласно положениям Федерального закона «О государственном кадастре (ГКН)», под № 221-ФЗ , вступившем в юридические полномочия 24.07.07 г.

Оценка земельных участков, земельное право :

Полученные в результате ревизионной проверки сведения, вносятся в информационный банк ГКН . Так же передаются в налоговую инспекцию региона и выдаются в виде выписок и справок для пользования гражданам и уполномоченным инстанциям.

Больше информации о кадастровой выписке читайте в этой статье . Если же вам нужна кадастровая справка, тогда перейдите сюда .

Цель проведения

Земельный участок как объект оценки является существенным по значимости ресурсом , который требует не только предельно эффективного распределения и управления, но и надзора за соблюдением норм использования. Исходя из этого, ревизионная проверка, требующая пересмотра оценки земли и земельных участков, следует определенным целям.

Цель оценки земельных участков :

Соизмеряет эффективность использования земель в том или ином Субъекте федерации. Анализирует и проводит мониторинг дополнительных возможностей извлечения пользы из владения землями.

При оценке определяются изменившиеся условия зоны застройки, в которой расположен кадастровый квартал . А так же проведение инженерных коммуникаций и развитие инфраструктуры в тех районах, где при предшествующем определении кадастровой стоимости условия проживания граждан отличались меньшим комфортом и удобством. В определённых кварталах проведены новые линейные объекты, автомагистрали или разбиты зелёные зоны. Каждое из перечисленных условий, и иные, служат причиной изменения кадастровой стоимости земель в сторону повышения.





Фотография дня Фотография часа
Карта
rss