Статьи

Главная › Новости

Кадастровая оценка объектов недвижимости: кто проводит

Опубликовано: 27.09.2017

Оценка дома

Кадастровая оценка проводится для корректного налогообложения объектов недвижимости. Сделать ее необходимо при оплате налога на жилплощадь, продаже, разделе. Сведения о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости вносятся в общий реестр.

По сути, кадастровая оценка объектов недвижимости должна отображать реальную рыночную цену объекта, но это не всегда так, зачастую кадастровая ниже. Оцениваться могут любые объекты недвижимости.

Совет! Цены на недвижимость, в частности жилые, помещения нестабильны, поэтому рекомендовано проводить переоценку регулярно – каждые 5 лет.

Оценка дома: основные моменты за 5 минут

При оценке применяются такие методы:

Массовой оценки. Индивидуальный подход. Этот вариант распространен, если первый метод не может дать достоверных результатов или его невозможно применить.

Кадастровая оценка необходима при взыскании налога на имущество.

Схема формирования оценочной стоимости жилья для приватизации прозрачна - Госкомимущество

Статистика! В 2015 году было много нареканий на то, что есть отличие между кадастровой и рыночной стоимостью объектов жилого и нежилого фонда, земли в несколько раз.

Основой для расчета кадастровой стоимости являются:

локация объекта и его планировка; инфраструктура – наличие и развитие ее; престижность района расположения.

Не повлияют на кадастровую оценку: наличие или отсутствие ремонта, состояние сантехники, вид из окна и другие подобные аспекты.

Благоприятность условий оказывает прямое влияние на оценку.

Кадастровая оценка призвана обеспечивать реальную и полную уплату налогов за недвижимость при ее продаже, покупке, разделе. Этот критерий применим в таких случаях:

Купля-продажа недвижимости. Раздел имущества. При расчете налога на недвижимость, если в собственности гражданина больше 20 кв метров. При покупке жилья в ипотеку. В случае передачи объекта государственной собственности в аренду. Кадастровая оценка нужна для формирования арендной платы. При страховке объекта. Страховые компании в таком случае требуют такого рода данные.

Внимание! Если вы не согласны с результатами оценки, обжаловать их можно в суде.