Новости

Пожарная безопасность: Огнетушители, Аварийно-спасательный инструмент, Защитная одежда, оборудование
Опубликовано в журнале «Мир и Безопасность» №2 2012 ИЗВЕЩАТЕЛИ ПЛАМЕНИ «НАБАТ». Высокое быстродействие без ложных срабатываний Извещатели пламени «НАБАТ» были специально разработаны для установки на

Степень защиты IP
Система IP (Ingress Protection Rating) — система классификации степеней защиты оболочки электрооборудования (electrical enclosure equipment) от проникновения твёрдых предметов и воды в соответствии с

Ремонт ЖК Led телевизора LG 32LN613V


Что такое степень защиты IP?
Степень защиты IP — Ingress Protection Rating (в переводе с английского языка — степень защиты от проникновения) — система классификации степеней защиты оболочки электрооборудования и других устройств

Дистанционный способ продажи, Общество защиты прав потребителей
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН  О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ  (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря

Класс защиты или что такое IP?
International Protection — система классификации степеней защиты корпусов электрооборудования от проникновения твёрдых предметов и водыв соответствиис международным стандартом IEC 60529 (DIN 40050, ГОСТ

1 Июня (Всемирный День Защиты Детей): история праздника
1 июня в Украине, России да и во всем мире отмечают праздник День Защиты Детей. Прекрасная погода, на небе ни облачка, ярко светит солнце и небольшой ветерок приятно освежает. Настроение в такой

Статья 26.1 Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП)
Статья 26.1. Дистанционный способ продажи товара 1. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством

Статья 26.1
Российская Федерация Закон О защите прав потребителей (Последняя редакция от от 25.06.2012 N 93-ФЗ ) (введена Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 1. Договор розничной купли-продажи

Индивидуальные средства медицинской защиты
  Медицинская защита личного состава войск от поражающих факторов радиационной, химической и биологической (РХБ) природы является важнейшей составной частью системы медицинского обеспечения войск. Отдельные

Статьи

Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Опубликовано: 22.12.2017

видео Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Методы доходного подхода

Сравнительный подход к оценке недвижимости позволяет рассчитать адекватную стоимость объекта. При этом затрагиваются такие важные показатели, как экономическая ситуация в населенном пункте, расположение объекта и его преимущества. В этой статье мы расскажем, почему сравнительный подход считается одним из самых лучших на рынке недвижимости.



Сравнительный подход: общая характеристика

Сравнительный, или рыночный подход при оценке объекта недвижимости — это одна из методик определения стоимости наравне с проведением кадастровой или инвентаризационной оценки. Главное отличие от всех используемых методов в том, что для получения расчетной величины используют массовую оценку нескольких схожих между собой объектов. Как правило, используется общая публичная информация о рыночной стоимости каждой квартиры, земельного участка или частного дома.


Практика оценки рыночной стоимости земельных участков

Общая характеристика:

Данный показатель позволяет объективно сравнить несколько аналогичных участков и объектов, а затем вынести справедливую среднюю стоимость. Сравнительный подход используется только в тех регионах и городах, где рынок недвижимости не только развит, но и разрастается с каждым годом. Метод опирается на единственный принцип, который доказывает, что если на рынке недвижимости существует от трех и более объектов, которые имеют схожие параметры, то инвестор (покупатель) не заплатит больше, чем показывает сравнительная оценка. Учитываются и сроки, которые определяют период нахождения объекта на рынке недвижимости. Данный срок называется экспозицией. Например, в крупных городах средний срок экспозиции не превышает двух недель (для жилых помещений). На основе сроков экспозиции можно определить, была ли занижена цена или наоборот завышена. К примеру, в Санкт-Петербурге средний срок составляет 1 месяц. В случае, когда жилплощадь была продана за 1-2 недели, то это свидетельствует о заниженной стоимости. Также считается, если квартира или дом были проданы за несколько месяцев, то цена была сильно завышена.

Примечание: сравнительный подход предусматривает два принципа: спрос/предложение и замещение.


Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа





Фотография дня Фотография часа
Карта
rss