Статьи

Главная › Новости

Как оценить стоимость квартиры

Опубликовано: 22.12.2017

Причина, по которой необходимо выполнить оценку, определяет способ ее выполнения: своими силами либо с привлечением специализированной организации.

Цели оценки квартиры

Жилье оценивают для:

Продажи; Получения дохода; Страхования; Внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия; Ликвидации (например, в случае признания дома аварийным); Передачи в залог (при кредитовании под залог объекта недвижимости, при ипотечном кредитовании); Решения имущественных споров, в том числе в судебном порядке (для оформления наследства, при расторжении брака и так далее); Изъятия жилья для государственных или муниципальных нужд; Прочего.

Оценка квартиры своими силами

Самостоятельная оценка квартиры выполняется на основе информации, размещенной в СМИ или на интернет-ресурсах. Профессиональные риелторы для обзора ситуации на рынке недвижимости и определения предположительной стоимости помещения используют, в том числе, и данные источники.

Цена квартиры для реализации, которую собственники определяют самостоятельно, состоит из нескольких сумм:

то, что хочет получить продавец по совершении сделки; сумма, на которую возможно снижение цены (мнимая скидка может помочь утвердить покупателя в решении приобрести именно эту недвижимость); премия риелтора, юриста и прочих специалистов, которые помогают с продажей; комиссии финансовой организации, осуществляющей финансовые операции по сделке; прочие сопутствующие расходы (на регистрацию сделки, проезд и так далее).

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Основное правило выполнения оценки – ничего личного, только бизнес. Осмотрите жилье трезвым взглядом. Аргумент «здесь прошло мое детство» не является достаточно веским для того, чтобы существенно повышать стоимость квартиры.